エクセルシオール港区海岸301号室｜日の出駅徒歩4分・1LDK・5,499万円

新交通ゆりかもめ「日の出」駅徒歩4分、JR「浜松町」駅徒歩12分。
エクセルシオール港区海岸301号室は、港区海岸2丁目のベイエリアに位置する1LDKです。

専有面積34.36㎡、3階部分の角住戸。2026年11月末に内装リノベーション完成予定です。

販売価格：5,499万円（税込）
間取り：1LDK
専有面積：34.36㎡
バルコニー面積：16.51㎡

エクセルシオール港区海岸301号室のポイント

・新交通ゆりかもめ「日の出」駅徒歩4分
・JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩12分
・3階部分の角住戸
・1LDK・34.36㎡
・バルコニー16.51㎡
・2026年11月末リノベーション完成予定
・長期修繕計画あり
・2011年大規模修繕工事実施
・オートロック、宅配ボックス
・R1住宅

日の出駅徒歩4分、浜松町駅も徒歩圏

所在地は東京都港区海岸2-6-33。

新交通ゆりかもめ「日の出」駅まで徒歩4分、JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅まで徒歩12分です。

都心へのアクセスを確保しながら、ベイエリアの立地を選びたい方に検討しやすい物件です。

1LDK・34.36㎡の角住戸

専有面積は34.36㎡、バルコニー面積は16.51㎡。

リビングダイニングキッチンは約9.4帖、洋室は約4.3帖です。

コンパクトな1LDKですが、16㎡を超えるバルコニーがある点は、この住戸を見るうえで確認しておきたいポイントです。

2026年11月末リノベーション完成予定

販売図面に記載されている主なリノベーション内容は次のとおりです。

フローリング新規貼替
ユニットバス新規交換
洗面化粧台新規交換
トイレ新規交換
システムキッチン新規交換
壁・天井クロス新規交換
建具・玄関収納新規交換
洗濯水栓・防水パン新規交換
給排水管新規交換（一部既存）
インナーサッシ新規交換

キッチンには浄水機、浴室には暖房乾燥機・追焚機能が備わる予定です。

管理・修繕状況

管理は全部委託・日勤管理で、管理会社は株式会社ハリマライフサポートです。

管理費は月額9,280円、修繕積立金は月額10,820円。

販売図面には長期修繕計画あり、また2011年に大規模修繕工事実施との記載があります。

購入を検討する際には、長期修繕計画や今後の修繕予定についても確認しておきたいところです。

物件概要

項目	内容
物件名	エクセルシオール港区海岸301号室
販売価格	5,499万円（税込）
所在地	東京都港区海岸2-6-33
交通	「日の出」駅徒歩4分／「浜松町」駅徒歩12分
間取り	1LDK
専有面積	34.36㎡
バルコニー面積	16.51㎡
構造・規模	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
所在階	3階部分
総戸数	38戸
築年月	1998年6月
土地権利	所有権
管理形態	全部委託（日勤）
管理会社	株式会社ハリマライフサポート
管理費	月額9,280円
修繕積立金	月額10,820円
現況	空室
引渡	リノベーション完成後
ペット	飼育不可

共用設備・駐車場

オートロック、TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、エレベーター、敷地内ゴミ置場を備えています。

駐車場は月額30,000円、駐輪場は月額300円、バイク置場は月額1,000〜3,000円です。

空き状況は変動するため、内見・お問い合わせ時に最新状況をご確認ください。

内見・資料請求について

販売状況、価格、管理費等は変更される場合があります。最新の販売状況や内見可能日時を確認のうえご案内します。

取扱・お問い合わせについて

本サイトの運営は株式会社ライブジェミニが行っています。本物件のご案内・不動産取引は、宅地建物取引業者である株式会社A.Properties Japanが担当します。

取扱宅地建物取引業者：株式会社A.Properties Japan
宅地建物取引業免許：東京都知事（5）第83375号
取引態様：媒介
所在地：東京都渋谷区渋谷3-3-10
情報公開日：2026年10月7日
次回更新予定日：2026年10月21日

※掲載内容は販売図面をもとに作成しています。図面と現況が異なる場合は現況を優先します。価格・販売状況・取引条件・設備・駐車場等の空き状況は変更となる場合があります。成約した場合は販売受付を終了します。